España: Paraíso para los ultraricos europeos

Son exactamente 3.538 los grandes patrimonios que, con al menos 30 millones de dólares, tenían en 2014 España como lugar de residencia. Ultra ricos o como dirían los anglosajones, ultra high net worth individuals (UNHWIs), que eligieron nuestro país para vivir. Apenas un millar fijaron como lugar de residencia Madrid o Barcelona. El resto estaban repartidos a lo largo de la geografía española.

Por primera vez Madrid entra en el top 40 de ciudades con más interés para ultra ricos, los UNHWIs por sus siglas en inglés, es decir aquellos individuos con un patrimonio superior a los 30 millones de dólares. De hecho, se sitúa en el puesto 18, por delante de ciudades como San Francisco, Ámsterdam y Dublín. Ésta es una de las principales conclusiones que se extraen del informe The Wealth Report 2015, presentado hoy en Madrid por la consultora inmobiliaria Knight Frank.

The Wealth Report, que publica este año su novena edición, analiza tanto las inversiones como las actitudes de los grandes patrimonios (UNHWIs), además de las principales tendencias sobre el comportamiento de la riqueza en el mundo.

El número de ultra ricos aumentó un 3% a nivel global durante el año pasado, alcanzando los 172.850 individuos con un patrimonio superior a los 30 millones de dólares. En España, el crecimiento fue de un 2%, en línea con países como Canadá o Alemania y la previsión para los próximos 10 años es de un crecimiento del 24%.

Según Kate Everett-Allen, Socia International Research de Knight Frank, “la riqueza en el mundo continuó creciendo durante el año pasado. De hecho, alrededor de 15 personas al día se unieron a las filas de los ultra ricos. En una década (desde 2004), el número de grandes patrimonios ha aumentado un 61% y la tendencia es que continúe incrementándose, hasta un 34% más en los próximos 10 años”.

En cuanto a las ciudades preferidas por los ultra ricos, el ranking lo encabezan Londres, Nueva York y Hong Kong, ocupando los tres primeros puestos. Madrid, por primera vez, entra en el ranking en el puesto 18.

Sobre dónde residen estos grandes patrimonios, Londres lidera un año más la lista con 4.364 ultra ricos residentes, seguido de Tokio con 3.575 y Nueva York con 3.008.

Madrid cuenta con 544 ultra ricos residentes y es la novena ciudad de Europa, por delante de Múnich, Estocolmo y Oslo. Barcelona tiene 438 ultra ricos residentes y ocupa el 15º puesto en Europa.

Según Humphrey White, Socio Director de Capital Markets de Knight Frank, “las ciudades de Madrid y Barcelona suman 982 grandes patrimonios, 63 más que el año pasado y siguiendo ya una clara tendencia creciente que está contribuyendo al incremento de los precios de residencial lujo. De hecho, en los últimos 12 meses se incrementaron un 5.1% en Madrid (el mismo incremento que en la ciudad de Londres) y un 3% en Barcelona”.

PIRI (Prime International Residential Index)

El Índice Internacional Residencial Prime (PIRI por sus siglas en inglés), elaborado por Knight Frank y reconocido como la referencia más completa del sector, analiza datos de rendimiento de los 100 principales mercados de segunda residencia y lujo del mundo.

Este año, PIRI incluye 6 referencias españolas en segunda residencia: Madrid, Barcelona, Ibiza, Sotogrande, Marbella y Mallorca.

Madrid ocupa el puesto 32 del índice, al mismo nivel que mercados como Londres y Bangkok, con un crecimiento del 5.1% en los precios residenciales prime respecto al año anterior. Para Everett-Allen, “es destacable que los precios prime en Madrid crecieron un 5% mientras que la tendencia en Europea fue de descenso, concretamente una media del 0.4%”.

Ibiza, Barcelona y Sotogrande también han experimentado un aumento de precios del 5%, 3% y 2% respectivamente.

Nueva York encabeza el PIRI con un aumento del 18.8% respecto al año pasado, seguido de Aspen (16%), Bali (15%) y Estambul (15%).

Ultraricos y menos ricos

Y es que, dentro de los grandes patrimonios, también existen diferentes niveles de riqueza. Así, por ejemplo, los súper ricos con varios cientos de millones de euros en su haber apenas superan el medio millar -frente al total de 3.538-, si bien, Knight Frank espera que la cifra aumente significativamente durante la próxima década hasta rozar los 700 individuos. La cifra se reduce aún más en el caso de los mil millonarios. Es decir, aquellos con un patrimonio de más de 1.000 millones de euros. Apenas 22 residían en España en 2014 y apenas lo harán 27 en 2024.

Además de Amancio Ortega podrían figurar perfectamente en la lista su hija Sandra Ortega, que ha elevado su fortuna en el último año hasta los 6.300 millones de dólares, a Juan-Miguel Villar Mir, con 5.700 millones de dólares o a Juan Roig con una fortuna de 5.400 millones de dólares, en los tres casos según datos la revista Forbes.

El informe, que analiza las inversiones y las actitudes de los grandes patrimonios, así como las principales tendencias sobre el comportamiento de la riqueza en el mundo, revela cómo, a nivel mundial hay 172.850 individuos con un patrimonio superior a los 30 millones de dólares, un 3% más que en 2013. En España, el crecimiento fue de apenas un 2%, en línea con países como Canadá o Alemania, pero la previsión para los próximos 10 años es de un crecimiento del 24%.

“La riqueza en el mundo continuó creciendo durante el año pasado. De hecho, durante 2014, alrededor de 15 personas se unieron a diario a las filas de los ultra ricos", apunta Kate Everett-Allen, Socia International Research de Knight Fran. "En una década -desde 2004-, el número de grandes patrimonios ha aumentado un 61% y la tendencia es que continúe incrementándose, hasta un 34% más en los próximos 10 años”, asegura. Además, Knight Frank espera que la población mundial de personas con un poder adquisitivo extremadamente alto registre un incremento del 34% hasta alcanzar un total de 231.000 súper ricos. Londres sigue liderando la lista con 4.364 ultra ricos residentes, seguido de Tokio con 3.575 y Nueva York con 3.008. Y subiendo.

Suben los precios de las viviendas de lujo

La proliferación de grandes fortunas ha tenido un efecto directo sobre los precios de las viviendas de lujo. "En los últimos 12 meses, los precios se han incrementado un 5,1% en Madrid, el mismo incremento que en la ciudad de Londres, y un 3% en Barcelona”, comenta Humphrey White. El Índice Internacional Residencial Prime (PIRI por sus siglas en inglés) refleja cómo en Ibiza, Barcelona y Sotogrande no han sido ajenas a estos incrementos de precios, con subidas del 5%, 3% y 2% respectivamente. Nueva York encabeza el PIRI con un aumento de los inmuebles de lujo del 18,8% respecto al año pasado, seguido de Aspen (16%), Bali (15%) y Estambul (15%).

Madrid, por su parte, ocupa el puesto 32 del índice, al mismo nivel que mercados como Londres y Bangkok, con un crecimiento del 5,1% en los precios residenciales prime respecto al año anterior. “Destaca que los precios prime en Madrid crecieron un 5% mientras que la tendencia en Europea fue de descenso, concretamente una media del 0,4%”, añade Everett-Allen.

Según el informe de la consultora, los bienes inmuebles constituyen el pilar de las estrategias de inversión de muchas personas con un poder adquisitivo extremadamente alto representando, de media, casi un tercio de sus carteras de inversión. "Pero los ladrillos no son los únicos activos tangibles con demanda. Las denominadas inversiones emocionales como el arte, el vino y los coches cláicos, sigue atrayendo cada vez más interés".

El informe también revela además cómo la incipiente recuperación económica en España y el resurgir inmobiliario experimentado durante el ejercicio pasado han permitido que Madrid entre de lleno entre las veinte ciudades más deseadas entre los ciudadanos más ricos del planeta. Inmensas fortunas que, aunque siguen prefiriendo Londres, Nueva York y Hong Kong para fijar su residencia, dirigen por primera vez su mirada hacia nuestro país. Por primera vez en las nueve ediciones de este estudio, Madrid entra en el top 20 y lo hace en el puesto número 18 de la clasificación, por delante de ciudades como San Francisco, Ámsterdam o Dublín.

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