Se trata de un instrumento de inversión financiera orientado a maximizar el patrimonio de los inversores en el medio y largo plazo: Rentas + plusvalías + inflación.
Básicamente, el Bond of Stone consiste en la propiedad por parte del inversor de un inmueble (elemento patrimonial tangible y sólido) en las mejores zonas de Bruselas/Bélgica focalizado en obtener una doble rentabilidad en el medio/largo plazo: por una parte las rentas periódicas por el alquiler a un tercero y por otra las plusvalías, año tras año, hasta la venta final. Todo gestionado por OPTIMA Global Estate.El Bond of Stone es un producto de inversión exclusivode OPTIMA.
OPTIMA es la compañía europea líder de planificación patrimonial y financiera, totalmente independiente, con un concepto de negocio diferente, donde lo primordial es realizar un análisis pormenorizado del patrimonio del cliente para diseñar a medida un plan que garantice el nivel de vida de cada persona o unidad familiar. Desde su nacimiento en el año 1991, en Bélgica -país en el que se encuentra su sede-, el concepto de servicio que proponen ha conseguido 15.000 clientes satisfechos, más de 500 empleados y una amplia red de los más prestigiosos agentes comerciales independientes. OPTIMA se diferencia también en su método único, basado en tres pasos: auditoría, planificación y seguimiento.
Situación del mercado inmobiliario en España.
PASADO: La explosión de la burbuja tuvo causas muy concretas (facilidades crediticias por encima de los límites razonables, tipos de interés y ofertas comerciales agresivas, clientes sin perfil adecuado, objetivos comerciales exigentes, exceso de red comercial, escaso control de riesgos, etc.) y consecuencias devastadoras que hemos sufrido a lo largo de los últimos años:
- Caídas a niveles históricamente bajos de nuevas construcciones.
- Elevadísimo stock de viviendas sin vender (terminadas o en proceso de construcción).
- Complejos residenciales “fantasma”
- Nacimiento de un banco “malo” donde residen los activos tóxicos inmobiliarios
3. Altísima morosidad bancaria.
- Muy elevada restricción crediticia
- Necesidad de reforzar el capital de las entidades financieras
4. El fin del mito español “el ladrillo nunca cae”.
FUTURO: impredecible (tirando a mal)
- Se mantienen los puntos negativos.
- No se vislumbra un punto claro de inflexión.
- La pérdida de valor de los activos inmobiliarios hace que los inversores no confíen plenamente en Real Estate “España” (muchas minusvalías acumuladas).
- No hay comprador final (salvo con grandes descuentos o muy largos plazos de venta)
- Elevada competencia entre entidades financieras è falta de claridad y distorsión de precios en el mercado Real Estate.
- El mercado (comprador local y extranjero) tiene que absorber varios millones (no hay cifra exacta) de viviendas è ¿cuándo se producirá? Es una incógnita sin respuesta.
- No hay financiación por parte de la banca minorista è clave para dinamizar el mercado Real Estate en España
Comparativa de los principales mercados inmobiliarios europeos
Destacan
- por su enorme potencial alcista
- los precios medios del mercado inmobiliario en Bélgica.
(Índice de Precios de Vivienda. The Economist)
El mercado belga no da sustos
El mercado belga se caracteriza por ser estable, predecible, tranquilo y seguro. -
ESTABLE:
No es un mercado especulativo. Gracias especialmente a tres factores:
- Crédito prudente
- Perfil ahorrador: una de las mayores tasas de ahorro privado en Europa. Los belgas sólo acceden a una hipoteca cuando pueden cumplir los requisitos necesarios para ello. Mientras tanto ahorran.
- Ley Breyne 1971, que protege al comprador.
Destacan:
- Elevadas garantías y avales financieros para promotor y constructor a la hora de desarrollar nuevas construcciones residenciales.
- 10 años de garantía por defectos en construcción, una vez terminada la obra.
- Pagos supeditados al logro de hitos en la construcción.
- Precio inalterable de la vivienda comprada. (Dentro del periodo de construcción)
- Indemnización al comprador por incumplimiento de la fecha de entrega de la vivienda.
PREDECIBLE:
- Crecimiento promedio anual (dato conservador): 5% (en Bruselas y principales ciudades belgas).
- A considerar siempre como clave: location, location, location Elevada y creciente densidad demográfica: 1.130.000 habitantes en 2012 (unos 7.000 habitantes por Km2); previsto para 2020: 1.270.000 habitantes.
- Demanda nueva vivienda (2012-2020): + 65.000
- Obra nueva estancada (escasez de oferta vs. elevada demanda)
- Ventas al año a inversores: 2.250 apartamentos (vivienda nueva), de los cuales el 80% son compradores particulares o pequeños inversores.
- 60% viviendas son anteriores a 1961 è demanda de obra nueva de calidad
- Incremento medio de los precios de los apartamentos (2000-2012): + 131%
El alcalde de Bruselas se está planteando limitar la natalidad de la ciudad como medida para controlar la superpoblación de la capital belga.
TRANQUILO Y SEGURO:
- No riesgo-país
- Posibilidad de burbuja inmobiliaria irrelevante (legislación, crédito prudente, comportamiento financiero)
- No riesgo-divisa
- Bruselas, Capital de Europa, sede de las instituciones del Gobierno Europeo
- Máxima estabilidad institucional
- Elevado nivel de vida/rentas de sus habitantes (nativos y foráneos)
En definitiva, el belga es un mercado muy favorable a la hora de realizar una inversión inmobiliaria segura, rentable y con futuro.
Bond of Stone. Rentabilidad sobre cimientos firmes.
Se trata de un instrumento de inversión financiera orientado a maximizar el patrimonio de los inversores en el medio y largo plazo: Rentas + plusvalías + inflación. Básicamente, el Bond of Stone consiste en la propiedad por parte del inversor de un inmueble (elemento patrimonial tangible y sólido) en las mejores zonas de Bruselas/Bélgica focalizado en obtener una doble rentabilidad en el medio/largo plazo: por una parte las rentas periódicas por el alquiler a un tercero y por otra las plusvalías, año tras año, hasta la venta final. Todo gestionado por OPTIMA Global Estate.El Bond of Stone es un producto de inversión exclusivode OPTIMA.
Bond of Stone más significativos:
- Bruselas:Treves, Aquila Gardens, Belview, The Cond´Or
- Gante: Queen Towers
- Amberes: Complejo Westkaai. En la zona de mayor desarrollo de la ciudad / nueva ampliación puerto (2º puerto comercial de Europa)
Perfil del titular del Bond of Stone:
Inversor/ahorrador a medio/largo plazo (10-12 años)
Busca rentabilidad + seguridad + tranquilidad (gestión)
Espera propuestas diferentes (diversificación de activos).
Principales características de los Bond of Stone de OPTIMA en Bélgica
1. RENTABILIDAD
Por arrendamiento.
- Siempre inquilinos solventes (personal de embajadas o de multinacionales, altos funcionarios, etc.), seleccionados a través de Optima Global Estate
- Quieren vivir al lado de sus centros de trabajo (OTAN, Parlamento Europeo, sedes oficiales, etc.), situados en los mejores barrios de Bruselas.
- El inquilino, por ley, asume la inflación anual Por plusvalías.
- Crecimientos constantes y recurrentes: 4% - 6% media anual (*)
- Mercado estable, con elevado potencial alcista y con un recorrido muy importante en precios frente a otras capitales del entorno.
- Demografía: 2º país más poblado de Europa (342 hab. / km2)
- Obra nueva muy escasa y elevada demanda de vivienda de calidad
2. GESTIÓN OPTIMA
Global Estate: Compañía del Grupo encargada de vigilar la evolución de los proyectos y su recepción, seleccionar inquilinos, negociar y cobrar del alquiler, actualizar los contratos, representar a los inversores, mantenimiento, etc. El inversor no se ocupa ni se preocupa
- Líder en Real Estate: Gestionan más de 3.000 unidades inmobiliarias y proyectos en curso en toda Bélgica.
- Nivel de ocupación de los inmuebles gestionados > 96%
3. CARACTERISTICAS DEL REAL ESTATE
- Siempre vivienda residencial y nueva.
- Máximascalidades “AAA”. Zonas prime. Los mejores arquitectos.
- Servicios y equipamientos de primer nivel en el entorno.
- Máximo desarrollo y potencial en las diferentes zonas donde existen las promociones de OPTIMA.
4. SEGURIDAD JURÍDICA (Protección)
- Ley Breyne de 1971.
- Visum: Idoneidad acreditada por un Tribunal Civil Belga.
Proceso 360º:
Inversión seleccionada, cuidada y gestionada por OPTIMA Group.
Optimización de los recursos propios del inversor: Apalancamiento financiero (OPTIMA Banque).
Coordinación: Optima Financial Planners Madrid / OPTIMA Global Estate / OPTIMA Banque
Bond of Stone vs. Inversiones tradicionales sin riesgo
Conclusión. 8 Razones para invertir en Bond of Stone.
- Generar patrimonio rentable y estable
- Maximizar y rentabilizar recursos propios
- Seguridad (a todos los niveles)
- Diversificación de la inversión patrimonial
- Financiación (apalancamiento financiero, opcional)
- Experiencia y gestión profesional
- Transparencia y sencillez del procedimiento
- Gestión INTEGRAL desde OPTIMA España.